Os moradores de um prédio relataram ao departamento de manutenção um problema em relação ao portão dos fundos do prédio. O portão estava com tinta descascando e, devido às condições climáticas de chuva, sol e vento, começou a oxidar e já estava frágil o suficiente para cair e causar um acidente ou incidente. Escolha a alternativa CORRETA que representa, respectivamente, o tipo de problema apresentado e a estratégia de manutenção a ser adotada.