A fase de concepção de um empreendimento é, antes de tudo, um plano de negócios. Essa etapa é estratégica para o resultado, pois nela são determinados os objetivos e as metas, bem como as características do produto a ser concebido. É nesta fase que as decisões de maior interferência no custo, no prazo, na qualidade e no atendimento às necessidades do mercado são tomadas. Mesmo cientes do alto impacto que uma concepção ineficiente do projeto pode gerar, muitos empresários não utilizam qualquer:
Pesquisa quantitativa e qualitativa, análise da demanda de mercado.
Cálculo do valor presente líquido (VPL), Taxa interna de retorno (TIR).
Plano diretor, legislação do uso do solo, características viárias, infraestrutura existente, tipologias locais.
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