São fatores que devem ser aplicados aos imóveis referenciais para melhor se homogenizarem e comporem uma amostra com características comparáveis.

São elementos presentes nas características do imóvel avaliando que tornam seu valor maior ou menor pela aplicação de fatores respectivos.

São atributos dos imóveis referenciais que fazem com que o valor do imóvel avaliando se torne maior ou menor.