O plano de urbanismo progressista-racionalista nega qualquer referência às cidades do passado, desconsiderando o espaço construído existente e a topografia local, não se submetendo a qualquer característica espacial. Propõe, dentre vários fundamentos, uma cidade dividida em quatro zonas específicas, que deveriam ser locadas em espaços diferentes, sem se misturar. São elas, exceto: