O centro e a cidade surgem conjuntamente, não havendo uma separação ou uma inauguração em momentos distintos. Flávio Villaça aponta que há duas características comuns ao conceito de centro.

As características comuns ao conceito de centro são:

1. Os centros são locais de boa acessibilidade para toda a população da cidade.
2. Os centros são áreas degradadas, com possibilidade de pequenos investimentos e grandes lucros.
3. Os centros abrigam instituições de interesse coletivo, ou seja, instituições importantes para a vida da cidade.
4. Os centros são áreas em desenvolvimento constante, com possibilidade de pequenos investimentos e grandes lucros.