Um gerente de carteira esta considerando a compra de um edifício de escritórios. Ele tem identificado as principais características de uma propriedade que afetam seu valor, e designou uma classificação quantitativa para cada uma, baseada em vendas recentes e semelhantes na mesma área. Usando um modelo de regressão, ele desenvolveu valores padrões para cada característica, os quais ele vai usar para estimar o valor de mercado de um possível investimento. Este método de estimar o valor de uma propriedade é melhor descrito como: