As benfeitorias necessárias são aquelas que não aumentam o valor habitual da coisa, mas podem torná-la mais agradável. Exemplo: piscina.

As benfeitorias úteis são aquelas aquelas que aumentam ou facilitam o uso da coisa. Exemplo: cercas (correta)

As benfeitorias voluptuárias são aquelas que conservam a coisa ou impedem a sua deterioração. Exemplo: reparos de telhado.

As benfeitorias úteis são aquelas que conservam a coisa ou impedem a sua deterioração. Exemplo: reparos de telhado.